稳增长防风险并进 中国楼市长效机制全面开启

导读

威尼斯网上手机官网,2015年以来,受多方因素影响,中国经济增长压力有增无减。决策层已数次在不同场合强调,“高度重视经济下行压力”,确保完成全年经济社会发展主要目标任务。

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2019年行将过半,过去的半年,房地产市场延续了去年以来的平稳走势,呈销售下行、价格平稳、投资高增长等新特征。在新的行业周期中,房企面临的问题不止是发展,还有风险规避。2019年的房地产业将行至何处?在求“稳”的总基调中,又会呈现哪些新变化?这是需要整个行业共同探讨的问题。7月26日-29日,博鳌21世纪房地产论坛第19届年会,邀您在三亚共探未来。

迫于经济形势,去年底以来宏观政策已多次向“稳增长”发力,然而,就目前情况看,经济增速持续下滑的势头并未得到明显改观。因此,未来宏观政策将进一步加力增效。

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作为支柱性产业,房地产对提振中国经济起着重要作用,市场持续低迷,房地产告别黄金时代已经成为业界共识。限购政策松绑、降低住房公积金使用门槛、央行降息降准……从去年至今,一系列政策调整能否给房地产市场带来止跌回暖的春天?

中新社北京10月20日电
在中国楼市长效机制全面开启之际,房地产市场发生了新的变化。看似矛盾的“防风险”和“稳增长”两项任务近期在房地产业出现了齐头并进的局面。

文/ 天筑

连续的降息降准和信贷政策调整虽对地产有提振作用,但从一季度综合各项数据看,效果暂不太明显。随着结构调整进一步深化,经济持续再均衡,中国房地产面临进一步分化调整、行业洗牌、战略转型升级,逐渐适应新常态过程。

威尼斯网上手机官网 4建设中的楼盘。
中新社记者 骆云飞 摄

在漫长的征途中,放慢步伐,不仅是为了应付必然的疲惫,也是为前路蓄力。同理,中国的经济发展进程如此,宏观经济背景下的房地产业发展亦是如此。

当前中国房地产市场的周期性调整,既是中国经济增长下行的主要因素,也是中国金融市场风险上升的根源。2015中央政治局会议上提出,“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制”,中国房地产市场的长效机制是什么?如何建立起能够保证房地产市场健康持续发展的长效机制?如何让房地产业真正成为中国经济增长之动力?当下“互联网+”思维、“一带一路”基建热潮,又会给地产行业带来怎样的新机遇?

自去年9月底的一轮密集调控潮以来,中国多地房地产市场已有一年多时间处在调控收紧的政策环境之中。

经过几十年狂奔式的发展,中国经济进入转型换挡期,房地产业也随之告别“黄金时代”,并逐渐从增量市场过渡到存量市场。根据中国社会科学院发布数据显示,我国有近两成家庭拥有两套以上的住房,且人均建筑面积为50平米,住房市场已近峰值。

据悉,博鳌•21世纪房地产论坛第15届年会将于7月18日至21日在海南三亚海棠湾喜来登度假酒店隆重召开,因为本届年会恰逢论坛十五周年,来自国内外近千人政、经、学、业界领袖和精英将再次汇聚海南,凝聚共识,为中国房地产持续健康发展寻找新动力。

不过,在许多热点城市房地产市场普遍降温、部分风险得到化解的同时,全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长,前三季度房地产仍然在“稳增长”方面发挥效力。

一直以来,我们认为房地产业是经济发展的压舱石。那么,行至今日,房地产在告别“黄金时代”的狂野发展后能否维持增长?这是监管层跟房地产行业需要共同面对的问题。

年会以“分化与重构:弱平衡下的创新逻辑”为主题,话题涉及经济政策解读、行业形势分析、金融与资本运作、地产电商、社区O2O、多元化跨界、地产配套服务、顾问公司等领域,“互联网+”、“一带一路”、互联网金融等热门话题均涵盖其中。

去年以来各地出台的一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果明显。中国国家统计局新闻发言人邢志宏指出,一线城市房价经过调控以后,现在市场预期比较稳定,投资投机性的需求得到有力遏制。在70个大中城市中,“北上广深”四个一线城市房价同比涨幅已连续11个月回落;二线城市房价同比涨幅连续9个月回落。

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博鳌•21世纪房地产论坛由南方报业传媒集团、《21世纪经济报道》主办,是中国目前规格最高、影响最大的房地产专业论坛,迄今已经成功举办了十四届。每一届论坛都对当下热点趋势作出深刻交流与判断,对中国房地产业十五年持续发展发挥重要行业指导作用,是行业风云人物重要的言论阵地和交流平台,成为行业的主流话语阵地、发展的风向标。

全国房地产销售面积和销售额增速也连续三个月放缓。1-9月份,商品房销售面积同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。商品房销售额增长14.6%,增速回落2.6个百分点。

上图:2018年博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会现场

一些人所担忧的“房地产降温拖累宏观经济”的状况并未发生。以对固定资产投资(拉动国民经济的“三驾马车”之一)形成直接影响的房地产投资为例,今年以来这一数据走势平稳。今年前三季度,中国房地产开发投资80644亿元人民币,同比名义增长8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点,比上年同期加快2.3个百分点。这是房地产开发投资增速在连续多月的回落和持平后首次出现反弹。

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