林龙安:好牌子也是公司的一笔无形资金财产威尼斯网上手机官网

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禹洲地产2018年利好消息多发
稳步迈向千亿版图来自港股解码的原创专栏威尼斯网上手机官网 2

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中房报记者 苗野|北京报道

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随着地产行业总量的天花板来临,进入2019年,房企纷纷下调销售目标,逐渐由重规模向重效益转变。然而,素以高利润见长而被业内称为“小中海”的禹洲地产,却在此刻悄然开启了一波“逆操作”。

“冲千亿是时间问题,关键是股东收益最大化”,这是禹洲集团董事局主席林龙安太平绅士做企业一直秉承的原则。

威尼斯网上手机官网,踏入2018年,$禹洲地产$已先后有多项重大利好消息,夯实了禹洲「千亿征程」的步伐!
禹洲地产主席林龙安,6月5日出席股东周年大会后,与媒体会面,详细介绍了禹洲地产2018年以来,取得的一些成绩及最新的业务发展。
首先在 1 月,禹洲成功与沿海绿色家园达成协议,拟以 38 亿元代价购入其 7
个优质项目。
「这是禹洲发展史上及并购史上的重大里程碑」,他表示不仅以非常吸引力的价格为公司补充优质土储,更成功将业务版图拓展至北京、沈阳、佛山等核心城市,增加多元化的收入来源,丰富禹洲的产品结构,为禹洲未来发展提供充足土储保障。

近日,禹洲地产发布2018年业绩报。截至2018年12月31日,禹洲地产实现560.03亿元销售额,同比增长38.94%;净利润率及核心利润率分别为15.33%及14.06%。

2015年140亿元、2016年232亿元、2017年403亿元、2018年600亿元、2020年迎战1000亿元,这在林龙安看来是企业规模顺其自然的增长。

探讨进军特色小镇、产业小镇

无论是企业规模还是盈利能力,禹洲地产这份财报似乎都“可圈可点”。然而在靓丽的业绩背后,其多个盈利指标却显露出增速疲软的迹象,30.72%的毛利率更是其上市以来的最低值。此外,禹洲地产未达成2018年600亿销售目标的表现,也使其在房企不进则退的排位赛中,排名有所下降。

禹洲地产近期发布的运营数据显示,2019年1-5月,公司实现累计销售金额212.9亿元,同比增长15.23%。如果按照禹洲地产给自己设定的2019年合约销售目标670亿元计算,目前禹洲地产已完成了年度目标的32%。

五月,禹洲更成功与中国航天建设集团签署框架协议,携手共同打造位于河南省承德市的全国首个「军民融合航太智慧小镇」。承德航天智慧小镇项目开发用地占地面积约为
4000
亩,建成后将成为中国首个军民共建的航太技术发展与成果的重要集成与展示中心。禹洲在过去
24
年的成长历程中积累了丰富经验和资源,目前也正积极探索转型升级与创新发展的新思路与新路径。禹洲已经成立了相关事业部,林龙安表示「将进军特色小镇、产业小镇的开发作为未来的战略发展方向之一」。

面对规模和利润双双不达标,禹洲地产在2019年加快了拿地力度,并重申了2020年的千亿目标。然而,伴随着融资成本和拿地成本的增高,禹洲地产引以为傲的高利润也充满变数。新的一年,禹洲地产又将如何平衡规模与利润?

在林龙安看来,千亿目标是必要的,但要在以高标准为城市打造精品项目的同时,坚持“取之于社会,献之于社会”的理念,提升企业的品牌价值,“好的品牌是可以为企业带来溢价、创造价值,是一笔无形资产”。

禹洲地产2018年至今 重大发展进程

销售增速放缓,禹洲地产开启加速扩张模式

近日,在由中国房地产报社、中国房地产网、中房智库联合主办的“2019中国房地产品牌大会”即将召开之际,中国房地产报记者采访了林龙安,就禹洲集团发展与中国房地产企业品牌建设进行了交流。

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在闽系房企中,一直存在着注重规模的激进房企和注重利润的稳健房企两种派别。近年来,随着阳光城(SZ.000671)、旭辉等激进派房企在规模上的突飞猛进,素以稳健、高利润着称的禹洲地产也加入到规模之战中。2014年,禹洲地产刚刚实现120亿元销售额,而2017年,禹洲地产销售额已突破400亿元。在2015-2017年,禹洲地产增速分别为:16.7%、65.7%、73.7%。

中国房地产报:如何看中国房地产行业的品牌发展与建设,好品牌到底意味着什么?

另外,禹洲在土地市场亦审慎谋划,屡有斩获。到目前为止,除了沿海资产包及航太智慧小镇外,禹洲在苏州、重庆、泉州、惠州、亳州及河南共计购入8
块优质地块,总楼面面积GFA 约120
万平方米,为集团实现稳健且可持续发展奠定稳固基础。

进入2018年,禹洲地产提出600亿元的销售目标,并计划2020年跻身千亿军团。但从2018年业绩情况来看,禹洲地产并未兑现这份“承诺”。

林龙安:品牌的发展与建设过程其实也是房地产企业不断探索、寻求发展、积极实现战略转型升级的过程。品牌的发展是建立在业务运营的基础上的,房企要对外输出好的产品和服务,在项目上积极创新,同时积极承担社会责任,增强客户满意度,形成口碑效应,才能有效树立好的品牌形象。

获纳入MSCI中国指数

年报显示,截至2018年12月31日,禹洲地产实现560.03亿元销售额,完成全年销售目标的93%,成为TOP60中为数不多的“爽约”房企之一。对此,禹洲地产董事局主席林龙安解释称,“禹洲的土地储备大部分都在长三角的一二线城市,而2018年长三角是限价最严厉的地方,因此,禹洲去年把差不多90亿元的土地货值(土地均价x待售土地面积)往后推了。”

品牌的基础是产品和服务,但品牌本身也是核心竞争力。对于企业和市场来说,好的品牌其实是综合实力的对外体现,是企业的核心竞争力之一。好的品牌是可以为企业带来溢价、创造价值的,是一笔无形资产。

凭借禹洲优异的表现,禹洲在 3
月被纳入恒生大中型指数成分股及沪港通交易名单。紧接着在 5 月,禹洲也入选
MSCI 中国指数,该变动已于 5 月 31 日收市后正式生效。此次MSCI
中国指数纳入302 支股份,禹洲地产能成为MSCI
指数体系中为数不多的地产标的股之一,「无疑是资本市场对禹洲利润空间及品牌优势的广泛认可」,同时又为集团本身拓展境内外投资管道,活跃交投量提供了更优质的平台。
在刚刚前不久,禹洲再度获奖,荣膺 2018 中国房地产上市公司综合实力 50 强第
35 位、2018 中国房地产上市公司经营绩效五强第 2
位两项大奖,成绩令人鼓舞。

“禹洲地产重仓受限价的长三角,固然是业绩不达标的重要原因,但其在大本营福建海西区采取的保守策略同样不可忽视。”一位不愿具名的业内人士向蓝鲸房产分析说。

中国房地产报:目前,中国房地产行业的品牌发展存在的问题是什么?下一步要如何推进,我们要关注些什么?

摩根大通给予目标价8.5港元

蓝鲸房产据其年报梳理发现,2016-2018年,福建海西区土地储备的可供销售建筑面积约在350万平左右。然而,福建海西区销售额却从2017年的141亿元降低至105亿元。

林龙安:多数房地产企业,尤其是具有一定发展规模的百强房企,都有了比较高的品牌意识,也很注重品牌建设。但在实际品牌建设过程中,因为业务内容上的高度重合,容易出现设计或者定位上的同质化,缺乏创新和企业特色。

随着今年多个利好消息一一公布,禹洲地产近来受到资本市场更多的关注。招银国际、工银国际、兴业证券、星展唯高达、海通证券、德意志银行及摩根大通等众多国内外大行一致推荐禹洲,并给出了极具吸引力的目标价,「摩根大通的目标价为8.50
港元,比当前股价超过50%以上!」 2017
年禹洲稳中求实,厚积薄发。合约销售金额创历史新高,超额完成合约销售经修订目标,同比上升
73.69%至 403.06 亿元。 2018年,禹洲订立了 600
亿元的销售目标,6月开始集团供货量将增加,下半年供货占比达65%,有信心全年达标。
「力争在 2020 年前跻身千亿房企名单,提早实现千亿销售规模」。

上述业内人士进一步向蓝鲸房产表示,禹洲地产拿地风格上颇有港企稳健的风格,因此,在过去三年里,禹洲地产土地储备增长有限,这一定程度上限制了禹洲地产的进一步扩张。2016年,中国奥园、禹洲地产销售额分别为:256亿元、232亿元,两家房企基本处于同一梯队。但由于两家房企土储情况而差异,进入2018年,禹洲地产与中国奥园的销售差额由24亿元拉到352亿元。

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