你的房子值多少钱?我教你估价!

不管是买房子还是卖房子,大家都应该对房屋的价格有一个大概的了解,这样在卖房子的时候才不会吃亏低卖了,买房子的时候也不会因为不清楚行情而买贵了。大家一起来看看如何估算房价吧!

威尼斯网上手机官网,有的朋友会问:买房子要花多少钱,要回答这个问题的话,购房者首先要知道房子的单价是多少?你要购买多大面积的房子?并且在不同的城市房价也是不一样的,就算是同一个小区的房子,房屋的价格差别也有可能很大,总而言之,房屋的总价是根据单价和面积计算的,那么买房子是看单价还是总价呢?房价受哪些因素影响呢?

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面对当今高昂的房价,不少人选择购买二手房,因为二手房相对新房来说价格可能更低一些,虽然如此大部分人依旧无法全款购房,还是要去银行办理贷款。大家要注意,购买二手房办理贷款具体能贷到的金额是由房产评估价格来确定,并不是你想贷多少就贷多少。

一、了解影响房价的因素

买房子看单价还是总价?

按照央行的相关规定购房者在向银行提出贷款申请后,银行会委派评估机构对这套房子进行评估,评估后的价格可能和实际交易价格有很大差距,可能仅为实际房款的80%-90%,那么这时购房者能够贷到的金额也会相应减少。

1、楼栋位置

单价指的是一套房子每平方的价格,而总价是指的整套房子的价格,现在大多数的开发商都是按照建筑面积来计算房屋的总价的,而这就涉及到公摊面积的这个差额了。也就是说如果根据房屋的单价来计算房屋的总价的话,也要根据建筑面积来计算才能跟房屋的总价对等,这样就无法衡量房子的性价比了。

举个例子,A购买一套房产价格为200万,在签订购房合同后向银行提交贷款申请,除去30%的首付60万以外,但剩下的140万却未必能够全部贷到。根据评估机构的评估该房产价值180万,那么180×70%=126万,中间14万的差价就需要购房者准备好。

同一小区的房子,每一套房子的价格都不一样,所以影响房价的因素还是比较多的。买房子的时候,购房者普遍会选择环境安静的楼,需求量大,这些位置由于很抢手,价格自然就高一些,而有的房子临近街道、公园,生活环境相对嘈杂些,这些房子的价格就会相对低一些。

买房子的时候大家可以吧单价作为参考,但小编建议大家可以重点看房屋的总价,总价所代表的经济意义较为明确,单价无法代表房屋的完整价值,购房者可以根据房屋的总价和套内面积来计算房屋套内面积的单价是多少,这样在对比其他房子的时候才好看出性价比。

影响房产价值的评估因素有哪些?

2、房龄

房价受哪些因素影响?

看一套房子到底值多少钱要从多方面进行考量,交通、小区环境以及周边配套设施都是影响房价的重要因素,当然也少不了房屋本身的一些因素,比如楼层、朝向、装修采光等,都会影响房子的价格,这些方面表现越好房子价格越高。

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