威尼斯网上手机官网阿塞拜疆巴库楼房买卖市场金九银十在即 开采商却并未有别的巨惠降价

来源:大胡子说房(ID:dahuzishuofang)

9月、10月通常都会成为各家开发商冲刺销售业绩的关键时刻。据青岛装修了解到然而或许是今年的房地产市场太火,置业者在中意的新房面前大部分失去了理智,又或许青岛楼市正式进入“卖方市场”的时代,“买涨不买跌”的氛围太浓厚,因此眼看着今年的“金九银十”即将到来,可开发商却没有任何针对“传统销售旺季”作出优惠促销的意思。

原标题:地产商降价大幕悄然拉开,住宅最低74折!信号还是噱头?

每年的金九银十,地产营销总连轴转72小时、置业顾问一天接待几十拨客户连口水都喝不上、广告策划通宵赶营销方案、财务处pos机就刷坏了都不奇怪……

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作者:房姐

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在楼市传统销售旺季“金九银十”即将到来之际,记者采访到目前青岛的各楼盘并没有针对性的优惠问世,青岛置业者买房热情度高房子不愁卖,成为青岛楼市火爆的现状。

来源:房地产洞察(ID:fdc920)

昨天是二十四节气的处暑,处暑即为“出暑”,是炎热(三伏天)离开的意思,天气已渐生凉意,而房地产行业正在酝酿下半年最盛大的一次的狂欢——金九银十。

以往进入八月中下旬,青岛各大楼盘都会推出各类优惠政策,备战即将到来的“金九银十”。特别是前两年房地产市场不景气之时,为了能够完成全年销售任务,吸引更多购房者置业买房,9月、10月通常都会成为各家开发商冲刺销售业绩的关键时刻。

这几天,房姐的朋友圈被一张火红的卖房广告刷屏了。

每年的金九银十,地产营销总连轴转72小时、置业顾问一天接待几十拨客户连口水都喝不上、广告策划通宵赶营销方案、财务处pos机就刷坏了都不奇怪……

然而,或许是今年的房地产市场太火,置业者在中意的新房面前大部分失去了理智,又或许青岛楼市正式进入“卖方市场”的时代,“买涨不买跌”的氛围太浓厚,因此眼看着今年的“金九银十”即将到来,可开发商却没有任何针对“传统销售旺季”作出优惠促销的意思。

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回顾2016年、2017年的金九银十,项目开盘简直是难得一见的盛况,在货币的泥石流之下,2成首付、9折利率,富人的“资产荒”和各城市的“新房荒”,爆发出可怕的洪荒之力,超级地王和抢房大潮,同时霸屏楼市头条。

青岛装修了解到,截至目前为止,虽然金九银十即将大幕拉开,但青岛竟然没有一家开发商为此推出特惠活动,现有优惠也是延续之前已有的,另外部分开发商在采访中表示,“金九银十”期间,不仅不会出台任何优惠活动,而且还会在现有价格基础之上再“提价”。“特价房”、“钜惠折扣”、“送家居家电送物业费”这些往年的促销手段在今年的黄金旺季里,基本已经“绝迹”。

这是恒大在全国启动的楼盘大型促销活动,以10月黄金周的名义,对旗下住宅楼盘甚至可以最低74折的折扣进行销售。

前两年的金九银十,对于购房者来说,一切的数据分析、项目优势、产品研究,都是无用的,能摇到号买到房才是最重要的,即使烂尾楼也一样卷土重来被争抢一空。

以往“金九银十”期间,开发商“低价促成交”,今年的“金九银十”则要呈现出各楼盘高价比拼的现象。一些迟迟不开盘的纯新盘,也酝酿着在九月之后可以名正言顺的“高价问世”,如此一来,既避免购房者因涨价产生的反感情绪,又能很好地在市场成交最高点快速完成清盘。

中国房企龙头之一的恒大带头降价,这到底是信号还是噱头?

转眼之间,一年过去了,市场反而是多了焦虑、怀疑和犹犹豫豫。接下来开发商又会放大招:“开盘99折”“2万抵8万”“成交就送家电大礼”……

以崂山区某楼盘为例,置业顾问向记者坦言,他们预计今年9月加推最后一栋楼座,虽然该楼座并非楼王位置,但价格却比之前开盘的楼座价格上涨了近2000元/㎡。不过即使如此,前来咨询的客户还是很多。在置业者眼里,在“日光盘”荣升至“时光盘”的今天,好房能买上就非常不易了,有没有优惠都不是问题!

在金九银十之际,恒大拉开了全国房企降价的序幕。接下来,会不会有更多的房企加入这波降价狂潮?

今年的金九银十还会像往年那么火爆吗?会不会又是一副兵荒马乱的抢房场景?金九银十是买房的好时机吗?

然而,当我们将时光倒退回至两年前。2014年“金九银十”期间,限购政策放开并没有给市场带来太多惊喜,各家新盘的销售业绩依旧不太可观,除了一些大鳄级房企完成任务外,绝大多数开发商都是惨淡经营;2015年“金九银十”在一大波政策的组合刺激下,楼市有所好转,但多数购房者“观望态度”依旧十分浓厚。为了打破这样的尴尬,开发商纷纷“拼低价”促销,并以优惠政策诱导置业者赶紧出手买房,可最终销售业绩依旧差强人意,当年的购房者那可是“铁了心”的不买账啊。

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2016年金九银十置业者不再“坐等优惠” 因为“越等房越贵”!

看到这里,一定有人迫不及待想冲去售楼处一探究竟。

电商有“双十一”、“双十二”购物狂欢节,房地产里也有“金九银十”买房促销季。而以多年的“金九银十”来看,开发商会给你算出各种花样的折扣。看似优惠折扣很多,但房子未必优惠,所以你也别指望挑到多优惠的房子。这些不过是开发商包装的噱头,不一定代表优惠,最终要看房子最终价格。

记者调查发现,在即将到来的“金九银十”期间,除了开发商不会做出任何优惠让利购房者之外,置业者也不会孤注一掷地把置业计划安排在“金九银十”之内,接受采访的诸多置业者都表示,他们近期都在密切关注楼市,若有合适的房源出现,会毫不犹豫的出手置业。

但结果有可能让部分购房者失望了。

你所在城市的金九银十是否优惠只需进行横纵向对比即可。横向对比是指同个项目的同户型的价格对比,纵向对比是指附近项目相似产品的价格对比。

按照现在的房价趋势来看,多数置业者认为房价还会持续上涨一段时间,“不少楼盘都在提价,平白无故地买房预算就多出几十万。”有置业者告诉记者,“过去几年的房价走势告诉我们,在房价还没有涨到太过离谱的时候赶紧出手置业,才是最明智的。多看看条件差不多的楼盘,选择一个总价合适、又不违背自身选房意愿的,其实并不难”。

所谓的降价仅是针对部分楼盘而言,不是所有城市、所有楼盘都参与降价,一些必须按照备案价销售的住宅楼盘不在上述折扣范围内。

一般来说,一年中有两个买房旺季“金九银十”和过年期间,这是开发商集中打折的时间段,其实,一般来说,6月和12月是比较优惠的时间。因为这是开发商冲业绩的时间,当然具体也要看每个开发商的情况,不同公司的任务考核时间是不一样,港资房地产公司是年中考核,中资公司是年末考核的。为了冲业绩回款,所以会给到一定优惠力度进行促销。同时,不同项目的任务完成差额也不一样,也要具体分析,有一些项目一开盘就开始放量放价。

也置业者表示,之所以对“金九银十”楼市没有太多的期待,还有个极其重要的原因——好房源越来越少。按照最新统计显示,目前青岛主城内的新房库存量不够卖五个月。青岛新房成交量屡屡上涨,不少地角好的新盘,买房都得靠托关系找人才能“抢到”,再不是过去置业顾问“一天三个电话”求着你来买了,在这样的大背景之下,谁还能期待优惠呢?

另外,具体项目是否可享受优惠,还需要咨询当地的楼盘销售。

总之,因为他们自身的目标完成压力,这两个时间段买房,开发商给到有诚意的优惠折扣力度概率还是比较大的。

业内:“买涨不买跌并不可取! 买房不能盲目“跟风”

当然,北上广深没有采用这样的促销手段。因为它们被政府用“备案价”管控着,相当于所有的房企都在降价促销。另外,买新房需要“摇号”,用不着再降价。

目前全国的行情虽然不是非常火爆,但是开发商也不可能完全折价卖给你,所以预计金九银十还是会走量价齐稳的态势。

虽然青岛楼市如今是一派欣欣向荣之景。置业者买房态度积极、开发商推盘热情高涨,在供需双方都“满血备战”之际,青岛楼市的金九银十似乎也“板上钉钉”。

真正打折的,是正在回调的二线和广大的三四五线。

按照目前各房企公布上半年的销售额情况,很多开发商离他们的全面目标还很遥远,所以也会适当走量。

记者采访到的业内专家表示,按照青岛房价走势来看,青岛整体楼市还算健康平稳,但也不得不承认,在楼市火爆的背后下还是出现了一些本不该出现的市场“怪现象”,给青岛房地产市场后期健康发展带来不可控因素。比如,开发商“捂盘惜售”的现象重现江湖,再比如某些黄金地角的新盘和二手房跳价严重,但这些个案,也恰恰促使置业者“买涨不买跌”心态的形成。对此业内人士坦言,在房地产市场上,总是会出现人们“追高”“买涨不买跌”的情况,在楼市低迷期不敢入手,在楼市火爆期却心甘情愿多花钱。

例如,恒大在厦门的某楼盘推出了“限售特价的给利”的活动:

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但“现在并不是买房好时机”,青岛某资深专业人士这样告诉记者,“青岛新房去化按照现在的速度计算,将很快也能步入热点二线城市的行列中去,那么就极有可能又将面临新一轮的调控,以此抑制房价大涨、成交量猛增的情况。如果不是太着急置业的话,可以再等等,根据自己的实际需求再买房,盲目跟风置业并不可取”。

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金九银十,虽然没有很大的优惠力度,但是属于全城的项目都会参与的,所以他们会拿出比较多的房源就货,可供挑选多了。所以金九银十还是非常适合买房的。

业内人士提醒,今年的“金九银十”极有可能就是以开发商为主导的“卖方”市场,作为自住型置业者来说,肯定会被动很多,房价高、房源可选择余地小。既然要委曲求全买套并不一定“合心意”的房子,何不等等再置业呢?毕竟,买房是件大事,对于绝大多数家庭来说都是一笔不小的开支,冷静理智、谨慎小心、“不跟风”置业才是上上策。

上图看,最低单价为2.95万,据房姐查阅,该小区目前在各大网站上的参考均价是3.5万,相比之下,直降了5500元。

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