未来十年,劝人买房依然是行善?威尼斯网上手机官网

小编作为一个自媒体作者,经常为一件事情苦恼,就是“标题”,当下的社会,无论是自媒体,还是各种主流媒体,都在崇尚一种“标题”文化,很多“专家”和“大家”都分析到,是因为现在的人们生活节奏快,面对的信息太多,如果你不能起一个一下抓住眼球的标题,就很打动读者,让他打开你的作品。

威尼斯网上手机官网,因此,在未来的房地产市场中,经济实力越高的城市,房价下跌的可能性越小,经济实力较为薄弱的城市,可能面临不同程度的调整。就拿开发商投资的重点一二线城市来说,尤其是核心城市的房价依然会呈现稳中有涨的势态,再考虑人口流入等其他因素,未来大城市的房价也会有所上涨;而处于五六线楼市或者县城的房子,可能会面临不同程度的调整,再加上老龄化社会到来,这些城市房价有所下跌,但是否跌至如葱的价格,还要看各城市调整力度。

有人这样评论环京楼市的:这是中国较惨的楼市!房价跌60%,有人在去年高点买了5套、6套作为投资的,现在心情也是很郁闷,不知道说什么好!

可是,道理很容易明白,重要性也不言而喻,可是,如何起一个好的标题,却是非常困难的事情。因此,在过去一年的时间里,同话财经大约推出了几百篇原创文章,虽然其中有一些阅读量也超过百万,但绝大多数文章,阅读其实并不理想,但是很多自媒体将全文搬去,换个标题,就成了豹纹。

随着楼市进入调整期,尤其是当前房地产长效机制加速出台,大家应理性看待房地产的地位和功能。房地产作为国民经济的“支柱产业”,虽然政策已经释放不走依赖房地产的老路,但经济的平稳发展离不开楼市的稳定发展。房地产行业依然存在发展空间,目前城市之间出现分化,但值得注意的是,对于一二线城市,支撑房价上涨的基本因素并未发生改变。

现在各个地方的房价都在往上涨的情况,如今的房价,涨涨停停也是常有的事。现在出来打拼的人,往往会因为工资上涨的缓慢,而进入一二线城市打工,为了就是能够买起房,人口较少的城市房价目前上涨,但对于那些炒房客抱怨房子卖不出去时,房价肯定会下跌。

第二,未来十年,楼市分化将更加明显,这主要是由于城市发展的分化引起的,一线二线城市会持续强劲,而三四线城市,会加剧分化,很多县城、城镇,可能会面临着空心化的危险,这其实在有些地区已经出现苗头了,那么,这就要看到,我们在未来十年,怎么买房?最主要考虑的,其实不是时间问题,而是空间问题,也就是,你最应该考虑的是在哪里买,而不是什么时候买!

因此,在参谋长看来,马云之所以劝年轻人不买房并且觉得未来“房价如葱”主要是因为,与之前房地产市场相比,年轻人可选择的居住方式变得多元化了,这样一来住房需求得到解决,房价不会大涨。

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未来十年,楼市真的只涨不跌吗?

从人口流动来看,房价出现分化

前几天被一个发传单的小伙子拉到售楼部,发现虽然下半年楼市在喊调控,在全国各地进行4限,但是售楼部还是相当热闹,买房看房的人还是挺多。再看那儿的售楼小姐也是醉了,你去了,跟你聊两句后就是一副爱买不买,不买别人还等着全款的样子。

那么,从内容的角度来看,我们先来探讨一下,到底劝人买房的到底是哪些人?

众所周知,住房需求直接影响房地产市场的发展。从宏观角度来看,人口会涌入经济条件较好的一二线城市,具体来看,人口流动一般遵循县城向三四线,三四线向一二线流入的规律。事实也是如此。我们先来看看3月市场的数据情况,根据对全国45个城市成交数据初步统计,截止今年3月26日整体市场成交同比有所反弹,累计同比增幅9.1%。其中,一二线城市成交面积同比增长,但三四线代表城市市场仍在降温。从数据我们就可以看出,楼市正在走向分化。

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按照这个意思,那就是楼市还有未来十年的黄金期,是不是意味着未来十年的房价还会只涨不跌呢?

其实管清友的原话是“如果你现在买不起,你就多买两套,虽然房价现在很贵,但是我劝你,如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买,因为如果你现在嫌贵,十年后你更买不起”。

再看看售楼部,发现一个现象,果真70、80岁的老太婆、老太爷都争着签单买房。你说这些老年人在想什么呢?都是开发商、中介的功劳啊。是他们一直在呐喊:赶紧买房,房价很快又要涨了!调控越严说明那里的房价越是要涨,所以才调控!于是才会有一大群人一直在追着买,房价在这样只涨不跌的预期中,真的很难下来。

其实,这就如同庞氏骗局一样,只要所有参与游戏的人都能赚到钱,这个游戏持续往下玩,就没人会说这是骗局,因为他们都成了既得利益者。而记得利益,是能掩盖住许多真实的目的的。

但根据住建部目前释放的政策信号来看,房价复涨的可能性不复存在。未来房地产市场将建立两大体系,即住房市场体系和住房保障体系,总原则就是满足不同群体多层次住房需求。这两大体系的建立有可能带来“买房住时代”过渡到“有房住时代”的转变。预测数据显示,2020年我国租房人数将达到1.9亿人,2025年租赁行业将增长至2.9万亿元,这意味着未来租房市场上存在巨大潜力。再者目前购房主体多为年轻人,他们的购房理念发生变化,据中国社科院调查结果显示,超半数的90后毕业生表示,如果要背上沉重的房贷,宁愿选择不买房。

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一、劝人买房的是哪些人?

未来的时间里,房地产行业形势或将发生变化,大家的住房观念也随之变化。随着两大市场体系的完善,多层次住房需求得到满足,房价将长期保持稳定。参谋长之前的文章里多次提过,对于自住型购房者来说,任何时候买房都是合适的,但要在自身可承受范围内做出选择,而不是让房子成为负担。再退一步,在两大体系的保障之下,未来可以通过多种途径解决住房问题,再纠结未来的房价是否如葱也就什么意义了。

然而,房价真的就能一直涨下去?环京楼市特别是燕郊,很多二手房与新盘价格已腰斩。据中国证券报报道,2017年6月,燕郊全面限购,住宅交易开始转冷,截至目前,二手房价格相比最高点普遍腰斩,不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。

何为行善?行善,以善行为本,以使得受助者真正受益为原则。

从两大住房体系来看,房价大涨可能性微乎其微

现在对于我们大多数人房子就是用来住的,房子是中国人最美好的向往。未来有些城市在面临房子上泡沫也是比较严重的,许多人表示房子现在买不起,当人们不在关心房价上涨时,房子才是最大限度减少。目前有些三四线城市出现限购限售使得许多炒房客受到限制,使得炒房客受到经济上限制也有许多城市让更多的炒房客卖房上受到影响。

第三,未来十年,房价也会出现分化,因为空间的分化,会导致很多资源向优势城市集中,资源、人口、资金流入的城市,房价自然会涨,反之自然下跌,那么,如果你买了那些资源流出型的城市的房子,结果怎么样可想而知。实际上,就连鹤岗这样的城市,不一样还有很多人劝你在那里买房么?很多自媒体不也在劝你去抄底么?那么,如果你分析一下形势,你就能知道,他们劝你买房的善,到底在哪里呢?

由于三四线城市前期房价上涨迅速,同时又缺乏人口已经产业的支撑,再加上部分刺激政策的退出,因此多数三四线城市并不具备回暖的可持续性。其实从节后开发商拿地我们也可以看出楼市处于分化阶段,虽然今年开年大部分城市的土拍市场出现了下跌,但仔细研究不难发现,一二线城市仍然是房企拿地投资的重心。(详见《回暖!房企开启抢地大战!这些城市要注意了》)

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